Appartement kopen/verkopen?

Als u van plan bent binnenkort een appartement te gaan kopen, dan komt daar iets meer bij kijken dan wanneer u een woonhuis koopt. Als appartementseigenaar krijgt u namelijk ook te maken met een Vereniging van Eigenaars (VvE), waar u verplicht lid van wordt.

Vanaf dat moment bent u medeverantwoordelijk en evenredig financieel aansprakelijk voor het gehele appartementsgebouw. Het is daarom belangrijk dat u goed weet hoe het bijvoorbeeld met het onderhoud van gebouw zit, hoe de VvE functioneert, en welke uitgaven gepland staan.

Kortom, weten wat u koopt. De makelaars van Gerard Wesselink makelaardij kunnen u hierbij helpen. Wij onderhandelen niet alleen voor u met de verkopende of aankopende partij of makelaar maar wij begeleiden u ook bij de gehele aan- of verkoop. Zodat u uw droomappartement met een gerust hart kunt aan- of verkopen.
Wilt u dat wij contact met u opnemen over het aan- of verkopen van een appartement, klik dan hier.

U bent appartementseigenaar?

Als appartementseigenaar bent u niet alleen verantwoordelijk voor uw eigen woning maar bent u ook eigenaar -en dus medeverantwoordelijk- voor het hele appartementsgebouw. Dit wordt in de Vereniging van Eigenaars (VvE) geregeld.

Een aantal zaken gaan wettelijk veranderen voor VvE’s. Bent u dus lid van een VvE, zorg dan dat u op de hoogte bent van deze veranderingen en dat u met uw vereniging hieraan voldoet.

1. Zo is het verplicht om uiterlijk per 31 december 2009 ingeschreven te staan met uw VvE in het KvK handelsregister (nieuwe VvE’s dienen per direct te worden ingeschreven).
2. Daarnaast zijn VvE’s verplicht om over een reservefonds te beschikken (al sinds 1 mei 2008).

Reden hiervoor is om VvE’s optimaal te laten functioneren in het belang van huidige en toekomstige bewoners van het appartementsgebouw. Om inzicht te krijgen hoe uw VvE functioneert kunt u de NVM VvE-check doen.

Waarom is een functionerende VvE van belang?

* kosten voor onderhoud van het gebouw worden eerlijk verdeeld
* voldoende financiële reserve zodat tegenslagen (kapotte lift, lekkend dak, etc) kunnen worden opgevangen
* marktwaarde wordt beter op peil gehouden, waardoor bij verkoop van een appartement een hogere verkoopprijs kan worden bedongen
* saamhorigheid onder de bewoners

Nu zal het functioneren van uw VvE u hoogstwaarschijnlijk niet dagelijks bezighouden en u kan uw VvE zelfs als ‘lastig’ ervaren. Toch is het in uw belang. Een actieve VvE zorgt er immers voor dat het gebouw op langere termijn meer waard is wanneer er slechts een slapende VvE bestaat. Wat kunnen wij voor u doen? Wij kunnen u adviseren over de uitvoering van verbeteringen. Wij kunnen u helpen bij in instellen van een reservefonds, het opstellen van een meerjaren-onderhoudsplan of het professionaliseren van de structuur van de VvE. Zo bent u ervan verzekerd dat ook uw VvE staat als een huis. Wat resulteert in een meerwaarde voor iedere woning in het appartementencomplex.

Checklist Vereniging voor Eigenaren

Met deze checklist kunt u zich een beeld vormen over het functioneren van een Vereniging voor Eigenaren. Met deze checklist kunt u nagaan of de Vereniging voor Eigenaren voldoet aan de 5 randvoorwaarden:

1. jaarvergaderingen
2. periodieke bijdrage
3. reservefonds
4. MeerJaren Onderhouds Plan (en besluiten voor groot onderhoud)
5. collectieve opstalverzekering
6. Vanaf 1 januari 2010: verplichte registratie in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel.

vraag hier de checklist aan

Contactformulier

Deze pagina afdrukken