Niet iedereen het weet: als je een woning erft, kun je de WOZ-waarde opnieuw ter discussie stellen! En dat levert vaak veel geld op. Het gaat dus om de waarde van een eigen woning die in een erfenis valt.
De belastingdienst moet voor het berekenen van de verschuldigde erfbelasting (voorheen: successierecht) uitgaan van de WOZ-waarde. Deze WOZ-waarde wordt door de gemeente waarin de woning staat vastgesteld. Dit gebeurt aan het begin van het jaar. De WOZ-waarde wordt ook gebruikt door de gemeente voor de onroerende-zaakbelasting en het waterschap voor een aantal waterschapsheffingen.
Als je als erfgenaam een woning erft, kun je de WOZ-waarde ter discussie stellen. Dit kun je doen door bij de gemeente waarin de woning staat een “WOZ-beschikking” op te vragen. Hiertegen kun je binnen zes weken bezwaar aantekenen. De gemeente moet op verzoek een nieuwe WOZ-beschikking afgeven. En bezwaar maken loont!
Een voorbeeld: stel u erft een huis met een WOZ-waarde van € 300.000. Deze waarde is door de gemeente vastgesteld. U vindt deze waarde te hoog en maakt hiertegen – nadat u als erfgenaam een WOZ-beschikking heeft opgevraagd – bezwaar. Uit de bezwaarprocedure blijkt dat de waarde € 20.000 te hoog is vastgesteld.
Dit levert een flinke besparing op. Zonder rekening te houden met de vrijstellingen levert de verlaging van de waarde u het volgende op:
| Deel van de erfenis of schenking |
Tariefgroep 1 (partners en kinderen) |
Tariefgroep 1a (kleinkinderen) |
Tariefgroep 2 (anderen) |
| Tot € 118.708 | € 2.000,= | € 3.600,= | € 6.000,= |
| € 118.708 en hoger | € 4.000 | € 7.200 | € 8.000 |
Dat steekt u dan mooi gelijk in uw zak!